购二手房需要购房税。购买二手房正常过户都是需要交房产税的,具体缴纳税费如下:
1、交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 。
2、合同印花税: 房屋成交总额×0.05%。
3、营 业 税: 普通住宅 2年内,房屋成交总额×5.55% ,2年或2年以上免征 。非普通住宅2年内,房屋成交总额×5.55% ,2年或2年以上差额 ×5.55% 。
4、个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5% ,3年至5年房屋成交总额×0.25%5年或5年以上,免征。
6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%。
7、契税是应由买方交纳的,交税比例是第一种是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。第二种是非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
只要签约双方在平等、公正、诚实信用原则下签署的合同均具有法律效力,但凡有胁迫、恶意引导、隐瞒事实、有失公允等条件下签署的合同均为无效。可以参阅《中华人民共和国合同法》有关条款界定。
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