解答如下, 第
一,动迁安置房存在限售期的规定,这是政策的原因,与合同效力无关。只要房屋是属于老人所有的,而您又与老人签订了房屋买卖合同并且进行了公证,那么即使在限售期内老人去世的,合同依然是有效的。
第
二,在限售期内老人去世的,房屋会变成老人的遗产,但是因为您作为买房人与老人签订了合法有效的房屋买卖合同,那么房屋虽然是遗产但是老人的子女不能擅自进行处分,在限售期过了之后,您可以要求老人的子女按照合同的约定履行过户义务。从案由上来说,应该属于合同纠纷。
第
三,关于房产税的问题,因为国家的的具体规定还没有出台,我们无法回答您的这个问题,具体如何征税要根据具体的法律规定确定的,立法没有颁布之前,我们无法预测,希望您谅解。
专业解答二手房交易是否需要土地证在购买二手房的过程中,请务必确保该物业拥有土地使用许可证,因为未持有权属证明文件的住宅是无法进行合法交易的。按照国家法律法规的相关规定,任何单位或个人通过出让或者划拨等方式获得土地使用权,都必须向所在地县级以上地方人民政府土地管理部门提出书面申请,经过该部门核实无误之后,由同级人民政府颁发土地使用权证书予以确认。
专业解答非法买卖土地犯罪以谋取暴利为动机,触犯土地管理法规,涉及面积达五亩以上的基本农田(或其他相应面积)非法转让、倒卖,违法利润超过五十万元,或有既往处罚记录仍继续犯罪,以及情节特别严重等情形会被立案侦查。最新立案标准强调了土地面积、非法获利额、既往处罚及恶劣情节四个关键要素。
专业解答私人土地买卖合同的写法应当参照中华人民共和国民法典的买卖合同相关条例,主要如下:1、土地买卖合同的内容一般包括标土地的名称、面积、土地质量以及坐标等;2、合同当中需要明确标注土地价款,以及合同的履行起止时间,履行地点等;3、买卖合同还应包括出卖人和买受人的基本信息,及双方违约责任。
专业解答虽然只有房产证而没有土地证对申请抵押贷款影响不大,但集体土地交易则复杂得多。根据我国法规,集体土地不能用于经营性房地产开发,其转让和租赁也被禁止。若需转让,需由国家低价收购后再高价转售给开发商。只有转变为国有建设用地后,才能进行合法有序的买卖和保险。
专业解答不需要土地转让证。现在已经将房屋所有权证与土地使用证合两证为一证,变为不动产登记证,进一步简化了登记流程,提高了登记效率。所以,现在买二手房没有土地证。由县级以上人民政府的一个部门统一负责房地产和土地管理工作,并且将两证分别载入房地产权证书。
律师解析 构成犯罪的,会坐牢。
律师解析 私人土地买卖合同的写法应当参照中华人民共和国民法典的买卖合同相关条例,主要如下: 1、土地买卖合同的内容一般包括标土地的名称、面积、土地质量以及坐标等; 2、合同当中需要明确标注土地价款,以及合同的履行起止时间,履行地点等; 3、买卖合同还应包括出卖人和买受人的基本信息,及双方违约责任。
律师解析 私买私卖土地违法犯罪。
律师解析 视情况而定。 二手房,只有土地证,没有房产证,必须到住房和城乡建设局查询一下,如果能办理登记手续,可以买卖。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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