租的临街自建房经营饭店。营业执照证件都有

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住改商，这个只要走正常的手续，是可以实现的。在美容院的营业执照中的经营场所只要能注册成二楼的位置就可以。
房屋改造只要遵循《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令2002110号】》没有破坏承重墙、外立面等就可以，因为户与户之间的墙基本都是分隔墙，不是承重墙，打通不会影响楼体的安全。
当然，如果他违法以上两点，住改商存在问题找工商局投诉。破坏称重墙，找城管投诉，让他复原。另外，可以找评估机构评估楼体的安全破坏程度，到法院去起诉，依据物权法、侵权法，他损害了其它业主的安全、财产安全、房屋贬值，让他赔偿。

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从物权法来讲是能够的，《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共有管理的权利。
第八十一条业主能够自行管理建筑物及其附属设施，也能够委托物业服务公司或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务公司或者其他管理人，业主有权依法更换。这里指的其他管理人就能够是自然人也能够是法人。关键是要看他承包的流程可否合法，如果是你们小区和物业管理公司签订的合同然后物业公司由将整个小区的管理承包给个人，那就是违法的了，《物业管理条列》第四十条物业管理公司能够将物业管理范围内的专项服务业务委托给专业性服务公司，但不得将该范围内的全部物业管理一并委托给他人。

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您好，《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。