婚前房子的升值率是多少? 如果房产升值, 离婚时会有影响吗?

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正确计算改制国有资产保值增值率的关键有两点，一是合理确认期初净资产总额；二是合理确认期末净资产总额。我国目前的国有独资企业一般不上缴利润，而改制后的股份企业由于投资主体多元化，一般都涉及到向国家上缴利润的问题，其本身即隐含着不公正的因素。
所以在考核经营者的资产经营责任制时，我们应该科学客观地进行评价，这不仅是对改制企业经营者经营业绩的肯定，也是鼓励企业改制、建立现代企业制度的需要。

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我国法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第22条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。