承租人安装空调，房东要求退租合同是否有效

已解答 107696 个法律咨询 >

解答如下, 　　　　　　　　承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。　　承租人擅自对承租的房屋进行拆改，安装了空调等附属物的行为是一种严重违反房屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行为。当发生这种情况时，作为出租人有权终止合同，并收回房屋。　　那么，对于擅自拆改、扩建或增添附属物发生的费用，原则上房主是可以不予补偿的，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应负责向房主赔偿损失。　　但是，如果承租人在拆改、扩建或增添附属物时经过出租人的同意，并且双方对财产有约定的，应按约定处理;没有约定的，房屋产权仍属出租人所有，对拆改、扩建或增添附属物的费用，应由出租人折价偿付。

已解答 107696 个法律咨询 >

这个要求可以提，如果房子租金稍高或者长期租的话，这个要求也不过分，一般的房东也可理解。rn但是房东如果拒绝的话，也正常，前提是租房前房子信息中没有空调这一项，反之，租房前房子信息有空调这一项，但实际上没有，可以坚决要求房东安装空调。rn不过，空调是很费电的，尤其是便宜的空调，房东即使答应给安装，一般都会安装便宜的，电费的问题也要考虑好。

已解答 107696 个法律咨询 >

解答如下, 　　　　　　　　承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。　　承租人擅自对承租的房屋进行拆改，安装了空调等附属物的行为是一种严重违反房屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行为。当发生这种情况时，作为出租人有权终止合同，并收回房屋。　　那么，对于擅自拆改、扩建或增添附属物发生的费用，原则上房主是可以不予补偿的，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应负责向房主赔偿损失。　　但是，如果承租人在拆改、扩建或增添附属物时经过出租人的同意，并且双方对财产有约定的，应按约定处理;没有约定的，房屋产权仍属出租人所有，对拆改、扩建或增添附属物的费用，应由出租人折价偿付。