土地协议3方只是签字，有什么办法把协议作

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首先，不存在《土地买卖合同》，因为土地是国有的，不隶属个人财产。个人只拥有使用权，无所有权。所以，只能是《土地使用权转让合同》。
其次，如果是耕地的话，尤其是基本农田保护区的农田，是禁止转作其它用途的，这当然也包括建厂房、厂区。再次，集体土地使用权的分配是按户、按人分配的。假设镇政府、村委会所有的手续都是合法、有效的，如果你的父亲是家庭的户主，他签字时又无受到协迫，是他本人真实意愿的体现，那么，你父亲签字就是有效的（法律会默认户主已征得家庭人员的认可）

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　　参照《物权法》　第一百四十八条　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。　　第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
赠与协议有效，需同时满足四个条件：
1、行为人具有相应的民事和行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反强制性法律或者社会公共利益；
4、合同标的确定和可能。
但是，需要办理变更登记的，建议签订赠与协议后，应尽快到相关部门办理变更登记。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。