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新密二手房小产权房好卖吗?是不是小产权都是非常好的?方位很好的?

康* 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2020.10.10 08:51:00 349人阅读

新密二手房小产权房好卖吗?是不是小产权都是非常好的?方位很好的?

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小产权与大产权的区别是土地性质,大产权属于国有土地,也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金,开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有,如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有,也就是集体土地,这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖,国家拆迁时也能得到赔偿。小产权是否好卖可以看看当地二手房中介公司手里的房源是否有二手房买卖。如果答案对您有帮助,请采纳谢谢。小产权的房子要买就买现房,这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题,再是要卖规模大点的社区,如困拆迁牵扯的人多国家和当地政府也不会胡来,法不责众,合谐社会稳定为大。至于好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样,这个问题可以去当地二手房公司看看,他们二手房买卖成交量怎么样,如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难,如果二手房买卖市场好的话以后您再卖就没问题。

2020-10-10 08:53:00 回复

您好,是否有借条/合同和转账记录的证明呢?若有对方信息建议尽快委托律师起诉处理!以免因过了诉讼时效而导致无法主张。我们是正规律所,2004年成立至今,专设债务债权部,如有需要可随时联系。

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。因此,这个补偿应当由原房主去领取,小产权房的购房人为了获得拆迁补偿,可以与原房主约定,遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有,这样,即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者,购房者也可以通过取得这笔补偿款。

二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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