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房顶长期漏雨,没有修补,最后房顶塌陷,没

151****2952 新疆-乌鲁木齐 房屋买卖咨询 2020.10.07 11:04:56 346人阅读

房顶长期漏雨,没有修补,最后房顶塌陷,没有房顶,只有四面围墙,算不算拆迁范围,

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1、要先查一下原因,究竟是因为什么原因导致出租屋漏水影响到了楼下的邻居。如果是因为出租屋的水管老化,同时你与房东在之前也没有在水管出问题的时候由你来进行维修,并且你在这个事情上面并不存在过错的话,那么给楼下邻居造成的损害,应当有房东来承担赔偿责任。具体可以参考《合同法》第二百一十六条中的规定。
2、要是你在知道出租屋水管存在问题的情况下,也没有积极采取措施进行维修,从而造成了现在的局面,那么此时你就要承担责任了。请参考《合同法》第二百二十二条的规定
3、另外,如果本身双方就约定在租赁期限,房屋内的设备出现问题需要你来维修,那自然就该你承担相应的责任。依据《合同法》第八条。

2020-10-07 11:17:56 回复

你好,商量不成想办法搜罗相关证据,然后到法院诉讼,只要符合诉讼要求法院就能够受理。《民事诉讼法》第一百一十九条诉讼必须符合下列要求: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、借口; (四)隶属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂流程上的问题,能够委托我俩专业律师代理,帮您争夺最大利益。若需法律帮助,建议加微信详细解答。

按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此,楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水,那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏,则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的,则从基金中支出。根据我国《物权法》规定,“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”

楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《物业管理条例》: 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

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