房产证是双方的名字,按揭贷款主贷是男方,如果协议离婚房产归女方所有,那么如何办理过户,是否需要还清按揭后取出房产证再办理过户?如果协议离婚房产归女方所有,那么如何办理过户,是否需要还清按揭后取出房产证再办理过户?
根据现行相关法律规定,通常购房按揭贷款需提::借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:
1、借款人资料:借款人合法的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;有配偶借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;有保证人的,必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料:借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;贷款人要求提供的其他文件或资料。
3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;借款合同、抵押合同各一份;房地产抵押申请审核登记表;全部购房合同;房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
专业解答如对于离婚财产分配问题中,涉及房产归属的部分,可根据双方协议规定,将其归属于某一方所有,而与此相关的住房贷款本身所产生的债务则需要经由当事人进行深思熟虑后,依据双方实际情况商定最终承担责任的主体。若在这个过程中,当事人之间缺乏共识且未能达成一致意见,那么他们便有权选择向当地法院提起诉讼,请求法院依照法律程序对这一争议做出公正、合理的裁决。
专业解答当房地产抵押贷款还不上时,想直接转成住宅按揭贷款是很困难的,因为需要符合银行的严格条件和审批程序。银行会因为信用风险而谨慎批准。所以,在无法还贷时,我们可以与贷款银行进行沟通,寻找其他可行的方案。
专业解答双方要离婚,得先把离婚协议或法律裁决弄好,说清楚房子归谁。要是女方没能力一次还完房贷,得跟银行商量,看能不能改贷款人。有些银行可以,不过得男方配合,提供一些必要的证明。
专业解答离婚后,想要获得按揭房产所有权的一方需要获得银行的同意,将贷款转移到过渡人名下。双方应该携带离婚协议、证书、护照以及产权证明等材料,迅速前往不动产登记中心申请过户。如果贷款尚未还清,需要先全额偿还,然后才能办理过户手续,以确保流程的顺利进行。
专业解答离婚时遇到共有财产(包括未结清的贷款)分割,夫妻俩一般会先尝试协商解决。如果协商不成,法院会依法进行裁决,通常会判决房产归一方所有,同时该方需要承担继续偿还贷款的责任。此外,获得房产的一方需要向另一方支付一定的经济补偿,补偿金额会综合考虑房产的市值、已还和未还的贷款等因素来确定。
律师解析 一方婚前贷款买房并取得房产证,婚后共同偿还贷款。 取得了房产证书,就意味着取得了房屋的所有权,离婚时房产应归属于其中一方。 但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。
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