二手房交易与新房交易包含哪些区别

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您好，关于二手房交易与新房交易包含什么区别这个问题，我的解答如下, 二手房交易与新房交易的区别
(一)交易方式不同
二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，各个流程需要买卖双方亲力亲为，过程也要相应繁琐。
新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。
(二)费用承担数额不同
(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。
(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面，新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税，而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多，涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
(三)交易风险大小不同
相对新房来讲，二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。
新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现。所以，当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距。
就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

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根据你的问题解答如下, 新三板交易方式有哪些
新三板交易方式股票转让可以采取协议方式、做市方式、竞价方式或其他中国批准的转让方式。经全国股份转让系统公司同意，挂牌股票可以转换转让方式。挂牌股票采取做市转让方式的，须有2家以上做市商为其提供做市报价服务。
(1)协议转让相对比较随意，可以挂单让别人点击成交，也可以预设一个倒手暗号，双方的成交额、暗号、价格必须完全相同，买卖方向相反才能成交。外加不设涨跌幅限制，因而价格变动很剧烈。通常来讲新三板协议转让的流动性较差，绝大部分公司挂板至今没有成交过。
(2)做市转让简单介绍一下做市商的概念，做市商实际上类似于批发商，从做市公司处获得库存股，然后当投资者需要买卖股票时，投资者间不直接成交，而是通过做市商作为对手方，只要是在报价区间就有成交义务。因此做市商为新三板提供了流动性，股权相比协议转让来说流动性更好。
(3)竞价交易目前还未推出，初步打算和主板、创业板市场使用一样的竞价交易方式，除了一些诸如投资者准入之类的门槛，大体上将会和主板市场差不多，同时我们预期竞价交易的公司将会推出一个专门的交易层次，门槛也会相比上两种更为宽松一些，当然相应地，在竞价交易层次上的公司也会最为优秀。

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民事诉讼普通程序与简易程序的区别有哪些
1、立案的方式、手续不同。
普通程序的立案方式是群众举报一一部门移送一执法检查一一上级交办四个不同范围受理审查立案，都属有影响和一般普通的案件;而简易程序立案是在执法检查中，当场发现违法事实，予以处罚的违法事件。所以，受理方式相对普通程序而言要简便，范围要窄一些。立案手续办理也不一样，普通程序的立案程序，要限期由办案人员根据立案线索提出立案报告或填写立案审批表，报档案负责人审批或集体研究决定，认为后果性质严重，且具有惩戒效应需给予处罚才审批立案;而简易处罚程序中没有明确规定审批手续，现场检查中来不及办理立案审批手续。但对罚款应持慎重态度。
2、调查的内容、形式不同。
普通程序调查的内容：一是对案件证据材料需进一步调查取证：二是在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下‘，经行’政机关负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时作出处理决定。在此期间，当事人及有关人员不得销毁或者轻移证据;三是对较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利，并有举证的义务。而简易程序调查取证比较简单，只要是违法事实确凿，并有法定 处罚依据，就可以依法作出处理。否则，对于事实不够清楚，证据不足的案件只能适用普通程序进行调查取证。调查形式也不同。普通程序调查终结，要形成综合报告，分别作出处理意见，按照案件管理的有关规定作出行政处罚决定和不给予行政处罚，由办案单位负责人签字生效;而简易程序不一定要适.用这种复杂的登记式处罚形式，当场发现当场处理。
3、处罚的幅度不同。
普通程序：适应的处罚幅度对法人或其他组织一千元以上，对个人五十元以上的罚款。适用听证程序对单位以五万元以上，个人处以三千元以上罚款决定;而简易程序仅适用对个人五十元以下处罚，法人和其他组织一千元以下的处罚或警告。
4、结案的时间不同。
适用简易程序案件结案时间一般是当场处罚，最长时效不超过三个月;而普通程序案件的结案时间一般为六个月，重大疑难案件经允许还可延长。