城镇居民如何拥有农村土地做宅基地

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目前的宅基地是之前你拥有你所在村子里的农业户口时取得的，能否继续拥有，要看你是否符合以下要求：自宅基地申请之日起，按照要求的时限（一般是2年以内）在宅基地上盖了房子。并取得了宅基地证和房屋所有权证。这主要是为了避免宅基地资源浪费，农村宅基地管理政策才有这样的一条规定。如果你满足以上条件，那么基本上这个宅基地及地上的房屋就还是你的，你可以继续使用，但值得注意的是，此时你拥有对地上房屋的所有权，但是由于宅基地所有权是属于村集体的，使用权只能归本村村民，而你的户口已经从本村迁出，因此你只能根据“地随房走”的政策在拥有房屋的情况下占用这块宅基地，但是却不能够像其他村民一样享有同等的宅基地使用权，即：你不能翻新、扩建现在的房屋，只能维持房屋的原样，直到房屋自然坍塌之后，村集体才能收回你的宅基地。其实你的情况是符合现在宅基地有偿退出的条件的，看你们当地有没有试点，如果有你可以权衡下看怎样比较符合自己的需求。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 【案例】王某自幼在农村主任大，后到城市上学、工作，户籍也转为城镇居民，但其父辈在农村一直拥有宅基地及地上建筑因王某已在城市生活，只能在逢年过节回老家祭祀祖辈在王某不知情的情况下，其祖上房屋被他人拆毁并在宅基地上重新建起住宅那么，已身为城镇居民的王某是否还享有农村宅基地使用权【分析】根据我国《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理”《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”本案中，王某现在为城镇居民不能再享有农村宅基地使用权，其对于农村老家的房屋享有继承权，但该房屋已经被拆毁，属于事实行为，只能要求赔偿损失，不能再以宅基地使用权为由申请再建房屋