广州医保缴费注意事项

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广州房屋买卖注意事项
一、直接与开发商签订购房合同的时候需要注意以下事项：
1、审查开发商房子是否5证齐全：“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
2、合同范本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、权利与义务：要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。特别注意，定金与诚意金，因一方原因不能贷款违约责任的界定，
4、房屋面积：如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。可以请专业房产测量师测量。
5、交房日期：购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、补充合同条款：在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。
7、争议解决：可以选择仲裁，也可以选择诉讼的方法解决争议。
二、存量房买卖应该注意以下几点：
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、房屋是否存在他项权：是否抵押给第三人。
3、房屋是否存在带租销售：如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、房屋是否被法院查封：有的卖方故意隐瞒标的房屋被法院查封的信息，导致合同目的无法实现。
5、要注意审查土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质、用途。注意区分小产权房、农村宅基地等。
6、是否面临征收拆迁：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
7、保障性住房是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
8、要问清楚是否凶宅：可以在合同中明确约定，由卖方做出承诺。
9、相关费用是否交清：水电费、物业管理费、车位费等。

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广州市存量房买卖合同应注意打余款完销售易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。