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租房者打隔断,事先告知房东,房东违约需要赔偿租房子损失吗

任* 湖北-十堰 房屋买卖咨询 2020.09.30 18:51:44 403人阅读

租房者打隔断,事先告知房东,房东违约需要赔偿租房子损失吗

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你好,租房违约金赔偿:
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以到请求减少违约金。
(3)“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,不会支持。

2020-09-30 18:52:44 回复

您好,关于我租的房租的隔断房房东算违法吗这个问题,我的解答如下,
1、我国《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此,承租人享有法律上的承租人优先购买权。
2、《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。该条确立了买卖不破租赁原则,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,租赁关系也不因此受到任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。就承租人而言,其对于该房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,新房东仍应当继续履行原租赁合同的规定,只有当租赁合同到期时,才可以行使完整所有权。

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