买卖出粗屋注意的问题要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
2020-09-28 00:55:16 回复我之前就是自己出租的，碰到一个不道德的人最后一个月的房租都没给就跑了，我看他挺老实的学生样，没钱都没收押金，还把我的房子高的乱七八糟的，我以后都要找中介
租房被中介骗找谁投诉，已经无可置疑，那个中介是个骗子，找中介公司代理租房，不是这个程序，是你把房子的信息告知给中介，中介帮你找租户，如果租户找到了，你们三方坐在一起签一个合同，他们从中收取中介费用！签了合同就得立即给租金的，一个大子儿不见的，那肯定是骗子，既然是骗子，那么合同是不受保护的，骗取钱财超过3000元的已经是列入刑事案件了！那个所谓的中介公司不会把钱给你的，他们就是个一锤子买卖的皮包骗子公司。
还有租房的不搬家，那是欺负你软弱，只要产权是你的，你可以拨打110勒令租户搬出去，如果租户不服，租户跟中介签的合同，就让租户找中介，这里没您一点关系@，如果中介出现的话，你再跟中介说你跟他们合同的事。如果不出现的话，就在刑警队立案吧！
反正无论怎么样，你的房子就是你的房子，你的权益法律会为保护你，你的房子就会回到你的手里。不要左右为难，你要看清楚事实真相，以后干什么事情要先咨询考察完以后，再去做，现在社会上的骗子太多了，法律不能一次性的将他们一次性的全部清楚干净，所以还是自己多多提防为妙。
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