农村宅基地房屋产权归谁

[律师回复]您好，我是企业法律顾问黄小姐 我们单位是为企业，个人提供专项法律服务 服务包括： 1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。 2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。 3：合同审核与起草。 4：律师函、解决货款拖欠。 5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。 如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询

[律师回复]你好有什么可以帮你的嘛

[律师回复]请注意接听电话，，，

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[律师回复]是凉州区的吗 有地上附着物吗

[律师回复]宅基地征地补偿没有固定的每亩多少钱的标准哦。 宅基地征地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准通常由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定，不同地区因经济发展水平、土地资源状况等因素差异很大，区片综合地价会有很大不同。 比如经济发达地区的区片综合地价可能每亩高达数万元甚至数十万元，而一些经济相对欠发达地区可能每亩只有几万元。地上附着物和青苗补偿费则根据实际情况进行评估补偿。 要确切知道具体的补偿金额，需要结合当地实际执行的征地补偿政策和相关标准来确定。

[律师回复]在涉及两处宅基地拆迁时，人头费的补偿通常基于以下一些原则和考虑因素： ### 认定安置人口的一般标准 1. **户籍因素** - **通常情况**： - 一般以户籍登记为准，在拆迁公告发布前，户籍在本村且在该两处宅基地房屋内实际居住生活的村民，往往被认定为安置人口。例如，张三一家户籍一直在村里，其两处宅基地房屋都由他们居住，那么张三及其家庭成员都可能被认定为安置人口获得人头费补偿。 - 对于因婚姻关系迁入本村，且在拆迁时已实际居住在相关宅基地房屋内的，也会被认定为安置人口。比如李四与本村村民结婚后将户口迁入，婚后居住在其中一处宅基地房屋，李四就会被纳入安置人口范围。 - **特殊情况**： - 有些地方可能规定，虽然户籍在本村，但长期不在本村居住，如在外工作、求学等，且在拆迁范围内没有实际居住的村民，可能不被认定为安置人口获得人头费。例如王五长期在外地工作，其户籍在村里，但两处宅基地房屋一直无人居住，在拆迁时可能就不会被计算在人头费的安置人口内。 2. **居住事实** - 除户籍外，实际居住也是重要考量因素。即使户籍不在本村，但在拆迁范围内的宅基地房屋连续居住一定年限（比如有的地方规定连续居住满5年等），且以该房屋为主要生活居所的，也可能被认定为安置人口。例如赵六户籍不在本村，但在一处宅基地房屋居住了8年，并且其生活主要围绕该房屋，那么赵六可能会被认定为安置人口获得人头费。 - 对于在拆迁范围内出生并实际居住在宅基地房屋内的新生儿，一般会被认定为安置人口。比如某户在拆迁公告发布前新生儿已出生并一直居住在相关宅基地房屋，该新生儿就会作为安置人口获得人头费。 ### 人头费补偿标准的确定方式 1. **按面积计算** - 有些地区会根据宅基地房屋的建筑面积或使用面积来确定人头费标准。例如，规定每平方米建筑面积对应的人头费补偿金额为X元。如果一处宅基地房屋建筑面积为200平方米，另一处为150平方米，总建筑面积350平方米，按照每平方米X元的标准计算人头费。假设X = 500元，那么人头费总额就是350×500 = 175000元。如果安置人口有5人，那么平均每人获得人头费175000÷5 = 35000元。 2. **按固定金额计算** - 即不论宅基地房屋面积大小，每人给予固定金额的人头费补偿。比如规定每人的人头费补偿标准为Y元。若安置人口为4人，那么人头费总额就是4×Y元。例如Y = 40000元，那么人头费总额就是160000元。 3. **结合房屋价值等因素** - 有的地方会将人头费与宅基地房屋的评估价值相结合来确定补偿。首先对两处宅基地房屋进行评估，确定房屋的市场价值。然后根据安置人口数量，计算出一定比例的房屋价值作为人头费补偿的一部分。例如，房屋评估总价值为Z元，安置人口为3人，规定每人可获得房屋评估价值的10%作为人头费补偿。若Z = 300000元，那么每人的人头费补偿就是300000×10%÷3 = 10000元。 ### 特殊情况处理 1. **分户情况** - 如果在拆迁前，因结婚、分家等原因进行了分户，且分户后各自有独立的宅基地房屋，那么分户后的家庭成员分别计算安置人口获得人头费。比如，老张一家因儿子结婚分户，儿子儿媳有一处独立的宅基地房屋，老张夫妇有另一处宅基地房屋，儿子儿媳一家和老张夫妇一家分别按照各自的安置人口计算人头费。 2. **空挂户** - 所谓空挂户，是指户籍在本村，但在本村没有实际居住且与本村集体经济组织没有实际权利义务关系的村民。对于空挂户，一般不认定为安置人口获得人头费。例如，孙七户籍在村里，但一直在外打工，其户口挂在村里，在拆迁时其户籍所在的宅基地房屋已闲置多年，孙七通常不会被计算在人头费的安置人口内。 ### 相关权益保障与争议解决 1. **权益保障** - 被拆迁人有权了解人头费补偿的具体计算依据、标准和发放方式等信息。拆迁方应及时、准确地向被拆迁人公开相关内容。如果对人头费补偿有疑问，被拆迁人可以要求拆迁方进行解释说明。 - 在人头费补偿款发放过程中，应确保专款专用，不得截留、挪用。补偿款应及时足额发放到被拆迁人手中，保障被拆迁人的合法权益。 2. **争议解决** - 如果被拆迁人对人头费补偿标准、安置人口认定等存在争议，可以首先与拆迁方进行协商。双方可以就争议问题进行沟通、解释，争取达成一致意见。 - 如果协商不成，可以申请行政复议。被拆迁人可以向上级行政机关提出复议申请，要求对拆迁补偿相关决定进行审查和纠正。 - 若行政复议仍无法解决争议，还可以通过行政诉讼途径解决。向人民法院提起行政诉讼，由法院对拆迁补偿的合法性、合理性等问题进行审理和裁判。 不同地区对于两处宅基地拆迁人头费的补偿规定差异较大，具体标准要依据当地的拆迁政策、法律法规以及实际情况来确定。

[律师回复]需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复]您好，现在什么诉求？？

[律师回复]可以电话沟通详细案情

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]您好，结合当地拆迁政策分析

[律师回复]你好.具体情况是什么?

[律师回复]你好，可以具体跟相关鉴定方面的专家沟通一下

[律师回复]农村宅基地复垦后权属的确定较为复杂，通常按以下原则判断： - 归村集体所有：一般情况下，宅基地复垦后土地性质变回农用地，所有权归村集体。因为宅基地本身就属村集体所有，农户仅享有使用权。复垦后土地成为村集体可调配的农用地资源。例如，村集体可将其规划为耕地，重新分配给有需求的村民耕种。 - 原宅基地使用权人有优先权利：原宅基地使用权人在符合相关规定和条件时，对复垦后的土地享有一定优先权益。比如，在村集体组织对复垦土地进行承包经营权分配时，原宅基地使用权人若有耕种意愿和能力，在同等条件下可优先获得该土地的承包经营权。 - 特殊政策规定：部分地区为推进宅基地复垦工作，会出台特殊政策。比如，规定复垦产生的建设用地指标收益部分，可按一定比例分配给原宅基地使用权人；或者允许原使用权人在一定期限内，以优惠条件流转复垦土地的经营权等。这些政策旨在平衡各方利益，推动农村土地资源合理利用。 具体权属界定还需依据当地土地管理政策法规及相关协议约定确定。