物业截留业主的维修基金收益益归谁?

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关于实施统管理本市商品住宅专项维修资金（简称维修资金）管理工作经请示北京市住房城乡建设委员同意现关问题通知：
、房产发企业注销、破产等原市住宅专项维修资金管理系统（简称资金系统）做项目楼盘造册核定物业企业服务范围由该项目物业服务企业办理楼盘造册审核住宅所区（县）建委（房管局）核定范围并市住房资金管理区（县）管理部（简称区（县）管理部）办理关联手续
二、房屋所权转让已交纳维修资金应同办理户手续房屋受让应持维修资金户协议、房屋权属证书（未取提供房屋转让协议）、身份证、维修资金专用收据原件房屋所区（县）管理部办理户手续
故提供维修资金专用收据原件需由房屋转让、受让双场办理户手续业主本能场代理应携带业主本身份证、代理身份证及授权委托书办理
三、依催缴、追缴维修资金交款应持住宅所区（县）建委（房管局）具《协助交存告知单》区（县）管理部办理交款手续
四、业主委员申请划转维修资金前应同房产发企业或物业服务企业资金系统所辖范围尚未交纳维修资金楼号、房号等楼盘造册补齐
本通知发布前维修资金已划转至业主委员专用账户由业主委员及户银行负责补齐楼盘造册
五、业主立经业主决议由业主委员银行立住宅专项维修资金账户
业主委员户申请划转物业管理区域内商品住宅专项维修资金经区（县）建委（房管局）核定业主委员所辖范围业主委员向住宅所区（县）管理部提申请区（县）管理部应具划转通知30工作内业主委员所辖范围内业主维修资金划转业主委员专用账户
六、经业主同意业主委员变更维修资金户银行应向原业主委员户银行业主委员新户银行别提供业主相关决议
七、维修资金划转至业主委员专用账户相关业务按程序办理：
（）业主首交纳维修资金及补交款、续交应直接业主委员户银行办理交款
手续户银行收款应具统格式票据；
（二）业主办理信息变更及户手续由业主直接户银行办理相关手续；
（三）业主办理退款经业主委员盖章户银行办理相关手续；
（四）业主委员办理维修资金使用经区（县）建委、房管局备案户银行办理相关手续；
（五）经业主同意公共收益存入业主委员维修资金专用账户经业主委员盖章由业主委员或物业服务企业户银行办理相关手续

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由于该案例提到的房屋，已经超出保修期，那么在需要维修的，能够申请使用维修基金。根据《公共维修基金使用管理办法》限定，维修基金的使用范围，能够包括以下多少个方面：　　
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定准则分摊花费比例。　　
2、维修基金闲置时，除用于买下国债或法律、法规限定的其他基金范围外，禁止挪作他用。　　
3、特殊使用　　
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新花费的备用金；物业管理服务合同另有商定的除外。　　
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中商定的预付款，但预付款最高不得超出工程款总额的30%。　　
（3）业主委员会能够在物业管理公司的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。