己建房20年以上的宅基地出现纠纷民法通则怎样解释

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1、《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。
2、我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
3、实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

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农村村民宅基地翻建原则的基本原则是：依法依规原则。村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定；规划先行原则。村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则，无规划的原则上不能建房；一户一宅原则。每户村民只能拥有一块宅基地；宅基地面积不得超过175平方米。