你好我想问的是购房合同上写的层高是3米但实际上净高只有2,9米，但房管局那边备案是2.9米。这是属于开发商合同欺诈吗？

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您好如果构成违约那么是可以起诉开发商违约，要求承担违约责任的。

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人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。 商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》 第四十四条　商品房预售，应当符合下列条件。 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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这个高度是包括楼板的厚度的，如果扣除楼板的厚度和上下粉刷层的厚度，一般室内净高就是在
2.67-
2.77米左右。层高是指的真正层高还是净高，而按照国内的《住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于
2.8米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于
2.40m，局部净高不应低于
2.10m；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于
2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于
2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于
1.90m，且不得影响门、个人认为，层高差0.05M基本不影响房屋的使用，商品房是按照使用面积来确定的，如果面积没有瑕疵的话，法院判不会赔太多的。你看一下，你买的房子是否违反了这个标准，如果确实违反，可以到房管局去反映，再不行就去法院起诉！也有可能包含了上下楼板的厚度，如果不是那真的吃了哑巴亏了；如果是的，那开发商就是违约，也应采取相应的法律措施，协商或者起诉！层高和净高的概念层高：指下层楼地板表面到上层楼地板表面之间的距离。层高=室内净高+楼板厚度。层高是指地面至地面的高度，你的层高是
2.9米是指你这层地面至上面层地面的高度，如果净高是
2.75米说明地面厚度有15公分，卖方没有违约，如果卫生间只有
2.5米，可能是下沉式排水管的排法。窗扇开启层高=室内净高+楼板厚度。层高是指地面至地面的高度，你的层高是
2.9米是指你这层地面至上面层地面的高度，如果净高是
2.75米说明地面厚度有15公分，卖方没有违约，如果卫生间只有
2.5米，可能是下沉式排水管的排法。正常情况下，咱们在室内测量，量的一般都是净高。所以如果
2.7米是净高的话，楼板厚度20厘米，那么层高
2.9米是合理的。普通住宅，大多在吊顶之后，净高在
2.5米左右。高端住宅高一点，层高能达到
3.15米等。最后，如果经过专业测量确实是层高少了这么多，那么可以通过合法的手段维权或者退房。