开发商应当支付物业费吗

在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

开发商延期交房拒赔偿2011年9月29日，A购买了大庆一房地产开发公司开发的一套房屋，并与该房地产公司签订了《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，卖方应当在2012年7月31日将符合要求的房屋交付给A，房屋总价款为120万元，如果卖方不能按期交付房屋，卖方应当向买房支付违约金，违约金数额按照已经支付房款日万分之三支付给A。本来合同中已经规定的明明白白，但是转眼到了2012年的7月31日。卖方却迟迟没能将房屋交付给A，这可把A急坏了，想想现在社会上出现的，业主虽然交了钱，但是开放商交不了房的事情太多了。但是，A转念一想，虽然开放商没能如约的把房子交付给自己，但是小区毕竟每天都能看见进展，看上去还不至于“烂尾”，于是就等着收房。等着等着就到了次年的4月份，即2013年4月14日，开发商终于将A购买的房屋交给了A。后因违约赔偿问题，双方发生争议，故A诉至，要求按照合同支付违约金，并计算至2013年10月份取得竣工备案证之时，即支付违约金额为164880元。在诉讼中，被告认为在房地产开发市场中，延期交房是常有的事情，很正常的现象，并且自己在开发过程中也加快进程，尽力尽早地把房屋交给各购买业主，不存在故意的过错行为，故不应赔偿。抗辩理由不当被判支付违约金经审理后认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方意思表示真实，内容不违背法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告应当在2012年7月31日前向原告交付房屋，但直至2013年4月14日，被告才将涉案房屋交付原告，因此，被告逾期交付房屋的行为构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。因原告于2013年4月14日接收房屋。对于被告提出按照楼房竣工备案之日计算，缺少根据，故不予采纳。鉴于上述情况，故对于被告支付违约金的日期应当计算到该日期止，鉴于上述情况，故作出被告支付原告违约金共计92880元的上述判决。