物业不作为，业主有哪些办法换物业

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一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定，按时交纳物业服务费用，是业主的义不容辞的法定义务。
二、业主不履行交费的义务，导致物业公司无法生存，物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告，说明撤离原因。如果业主挽留的话，应尽快交费；如果不挽留的话，应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应，物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后，可以依法撤离。
三、物业公司管理不善，业主可以通过业主委员会（未成立的话，可以推选业主代表）与物业公司协商，要求物业公司限期改正。在限期内物业公司如果积极整改的话，应该给予物业公司整改的机会。为了全体业主的根本利益，业委会一定要慎重，千万不要急于更换，草率从事。如果物业公司无动于衷的话，可以考虑另行选聘物业公司。
四、无论物业公司是否更换，均不影响业主缴纳的专项维修资金。因为专项维修资金是存在建设局（或房管局）物业管理科管理的您所在楼盘专项维修资金的账户上。没有该楼盘当事业主、业委会或业主代表、物业管理科的3道程序签字，物业公司是拿不走的。请放心！

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1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定准则分摊花费比例。
2、维修基金放置时，除用于买下国债或法律、法规限定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新花费的备用金；物业管理服务合同另有商定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中商定的预付款，但预付款最高不得超出工程款总额的30%。
（3）业主委员会能够在物业管理公司的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。