限价房限价限的是均价还是最高价?

结论：是均价。
解析：
文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格，政府制定最高价格，即是指该交易指示的最高的购入价。最高限价是指政府对某种商品，对产品销售最高，所规定的最高价格。房子限价，招标人设有最高投标限价的。并不符合市场规律。

你好，关于上述的问题，解答如下, 限价房和商品房的区别有下：
1 限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
2 限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。