房屋买卖合同出卖人的义务，房屋买卖合同出卖人的权利

对于房屋买卖合同签订后，出卖人死亡，合同是否继续履行的问题，学界存在两种截然不同的观点。第一种观点认为，依据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；虽然买受人支付了购房款，但尚未办理过户登记，该房屋的所有权不发生转移，买受人只享有合同债权。且《继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利，买受人不能强制要求继承人继续履行房屋买卖合同。第二种观点认为，买受人与出卖人签订的买卖合同真实有效，对双方具有法律约束力。出卖人在买卖合同签订后死亡的，根据我国《继承法》第三十三条的规定，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任。因此，出卖人死亡，其继承人应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续，并依法享有继承出卖房款的权利，买受人应当承担支付尾款的责任。目前实践中，通常会比较倾向于按第二种观点处理。

您好，针对您的问题解答如下,(一)买受人的主要权利①出卖人交付的不符合质量要求的标的物致使买受人不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。②买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以终止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。③买受人对出卖人多交付的标的物，可以接收也可以拒绝，对接收多交的部分，买受人按照合同的价格支付价款。买受人拒绝接收多交的标的物，应当及时通知出卖人。④买受人享有标的物交付之后产生的孳息。(二)买受人的主要义务①买受人应按照合同约定的数额、地点、支付方式支付价款。②买受人收到标的物时应及时检验。③买受人应当在发现标的物数量、质量不符合约定之日起30日内通知出卖人。④因买受人原因致使标的物不能按约定期限交付的，买受人承担自约定之日起标的物的毁损、灭失风险。⑤买受人拒绝接收时，对标的物负有保管义务。

您好，针对您的问题解答如下,(一)买受人的主要权利①出卖人交付的不符合质量要求的标的物致使买受人不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。②买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以终止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。③买受人对出卖人多交付的标的物，可以接收也可以拒绝，对接收多交的部分，买受人按照合同的价格支付价款。买受人拒绝接收多交的标的物，应当及时通知出卖人。④买受人享有标的物交付之后产生的孳息。(二)买受人的主要义务①买受人应按照合同约定的数额、地点、支付方式支付价款。②买受人收到标的物时应及时检验。③买受人应当在发现标的物数量、质量不符合约定之日起30日内通知出卖人。④因买受人原因致使标的物不能按约定期限交付的，买受人承担自约定之日起标的物的毁损、灭失风险。⑤买受人拒绝接收时，对标的物负有保管义务。