小区换物业了，和之前物业签的合同有效吗

您好，针对您的小区换物业了，和之前物业签的合同有效吗问题解答如下,第一步：筹建业主大会选举业主委员会1、筹备：需要征集5（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。2、向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。3、组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。需要注意：业主代表至少应有8名以上，才能保证不被瓦解；筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。4、筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。需要注意的是：政府指导意见和指导文件均不具备强制力；《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在为可信的业主代表手里。5、组织投票：应尽可能多地收集表决票，至少在65以上，才能确保筹备成功。6、公示及备案：只要文件齐全，当时即可完成备案。第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过如果业主需要更换物业公司，开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。第三步：选新的物业公司解决业主问题在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。