城镇户口需要在哪些情况下才能拥有宅基地

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您好，针对您的城镇居民如何拥有农村土地做宅基地问题解答如下, 农村宅基地，只有本村居民享有使得权。非本村居民的城镇居民，不得到农村购买宅基地，如有买卖，亦属于无效，买卖关系法律不予保护。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【案例】王某自幼在农村主任大，后到城市上学、工作，户籍也转为城镇居民，但其父辈在农村一直拥有宅基地及地上建筑因王某已在城市生活，只能在逢年过节回老家祭祀祖辈在王某不知情的情况下，其祖上房屋被他人拆毁并在宅基地上重新建起住宅那么，已身为城镇居民的王某是否还享有农村宅基地使用权【分析】根据我国《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理”《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”本案中，王某现在为城镇居民不能再享有农村宅基地使用权，其对于农村老家的房屋享有继承权，但该房屋已经被拆毁，属于事实行为，只能要求赔偿损失，不能再以宅基地使用权为由申请再建房屋