我有一个门面租房时没签租房合同现在想让他们提前三个月搬走他们要四万块赔偿金这样合理吗?

已解答 32507 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
协商下达通知后，房客不执行，换锁不违法。先与对方协商，协商不成，书面下达通知，限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家，那么你可以换锁。至于里面的东西，由于你已经通知对方了，那么可以作为房租抵押，不给他。除非他给房租，否则你可以变卖房屋里的东西，然后扣下房租部分，多出的部分还给他，如果不够，你仍然可以到。
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》
第22条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

已解答 32507 个法律咨询 >

1、合同法规定：租期6个月以上的应当签订书面合同，未签订书面合同的视为不定期租赁。由于你们后来未签书面合同，应视为不定期租赁。虽然对方续交了一年房租，仍不能认定你们的租期为一年，但应当按照原合同其他条款履行。
2、由于按照目前情况，你们双方系不定期租赁，而法律规定承租人转租未经出租人同意，出租人可以解除合同。所以，如果对方转租你们有权解除租赁合同，但是应当向对方退还扣除实际租赁期限费用后的剩余租赁费。即使对方没有转租，你们也有权直接按照上述做法解除合同。
3、至于你说的对方合同中可能增加了一条调整租期的手写条款，而你方合同上没有，那么就是说双方合同不一致。这种情形下，如果该手写条款字迹上没有双方的手印或签名，该变更条款应该是无效的。如果有双方手印，可能有些麻烦，对方有理由主张是对合同条款的变更。虽然合同中一般会写“本合同一式两份”，但是我觉得并不能据此认定两份合同都无效或者其中某一份有效。

魏潭良律师

18137783602

咨询我 已解答 916 个法律咨询 >

你是具体想咨询什么问题呢？是您这样的做法否合法还是其他？如果租户不交房租，作为房东您有权单方解除合同，但是需要给他发一个解除合同的通知，并要求他在合理的期限内搬离出去。