签订房屋买卖认购书出卖方违约可以要求赔偿损失吗

你好，被抵押的房子是可以出售的，但是普通债权无法对抗抵押权，抵押权人有优先受偿的权利，也就是说，房屋买卖合同自成立就有效，但是之后房屋产权变更登记的手续必须先解除抵押才能办理。你这边是买方吗目前不想继续买房子的原因如果单单只是因为抵押的问题你无需担心，只需在购房合同中订立一条，卖方需在多少天内协助买方办理房屋变更登记手续，逾期则承担违约责任就可以了。因为合同一旦签字按手印就生效了，你现在来反悔不买肯定要承担违约责任，最好就按我给你的建议做，由对方来承担违约责任。《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

私下签定的协议如果没有经过公证的话是不具备法律效力的.经济适用房是政府限定销售价格与对象，以保本微利价格面向城市低收入和住房困难者销售的保障性住房。国家采用划拨土地的方式供应建设用地，并对经济适用房的购买实行严格的审批准入制度，购买人必须符合条件，同时在购买房屋后的一定年限内不得出售。本案中，双方所签协议虽含有“经济适用房在国家政策允许上市交易过户前由沈家无偿使用、政策允许交易后办理过户手续”这一貌似合法的约定，但事实上，除以被告的名义与房产开发公司签订了买卖合同外，该合同的付款主义务是由原告承担的，房屋的占有使用主权利也约定由原告行使，实为经济适用房的转让协议。据此，认定原、被告双方签订的“转让协议”违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》关于转让划拨土地使用权房地产应按照规定报相关人民政府批准的强制性规定，客观上损害了其他符合购房条件人的购买权和社会公共利益，属无效民事行为。