或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
70年代的“土地征用”和“土地征收”是一回事吗？
您好，不是一个概念，土地征用是短暂使用，土地征收是永久性的一次征用
你好，关于上述的问题，解答如下,宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房产面积是指宅基地建造的地面面积。农村宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
对于土地以租代征是否违法这个问题，解答如下,以租代征这种用地方式是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
您好，关于代征用地交纳土地出让金吗这个问题，我的解答如下,依据我国土地管理法的规定，出让国有土地使用权才能交纳土地出让金，而代征用土地征用的是集体土地，所中不需要交给出让金的。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
专业解答我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着土地流转和以租代征都有什么区别的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
专业解答无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与土地流转和以租代征都有哪些区别相关的法律知识，希望能对您有帮助。
专业解答在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于土地流转和以租代征有什么区别区别一：的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
专业解答1. 土地流转：村集体必须充分尊重农民意愿，按照依法、自愿，原则促进土地流转。自愿性是土地流转的前提，土地流转的启动和终止，都要尊重农民的意愿。2. 以租代征：以租代征的实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
专业解答“以租代征”和土地流转的不同主要体现在“以租代征”是改变了土地的使用用途的，而土地流转是不能改变土地用途的；并且土地流转是处于农户自愿的，而“以租代征”具有一定的强制性。
律师解析 土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。土地流转的收益归承包方所有，这一点不能有任何的回旋余地，不可有任何的马虎。
律师解析 拆迁中的以租代征和土地流转的区别有： 1、土地流转不改变土地的性质，流转后依然是农用地。以租代征的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。 2、土地流转受让方必须从事农业经营。以租代征的用地方大多是一些房地产开发企业或工业制造企业，不具备农业生产经营能力。 3、土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。以租代征的主体是基层政府或村委会，经常伴随有欺骗、强迫甚至暴力。 4、土地流转的收益归承包方所有。以租代征的收益很大一部分被地方政府或村委会以各种名义截留，有的甚至是已经把土地征了出去，但仍是支付着失地农民少量的年租金。 5、土地流转是国家积极鼓励的，以各种形式鼓励农民自愿、互利地进行土地流转。而以租代征是国家明令禁止的行为。 以租代征属于非法占地行为。 以租代征是指擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。以租代征是典型的违法行为。 以租代征的方式非法征地的，可以通过行政复议或者行政诉讼的方式解决。 行政诉讼一审流程如下： 1、原告起诉，法院立案； 2、审理前准备：向被告送达起诉状副本；向原告送达收到的答辩状副本；通知当事人和诉讼参与人开庭时间、地点； 3、开庭审理：按原告、被告、第三人的顺序陈述行政争议；举证质证；辩论；当事人最后陈述等； 4、当庭判决或择日宣判，并向各方当事人送达判决文书。
律师解析 拆迁中的以租代征和土地流转的区别有： 1、土地流转不改变土地的性质，流转后依然是农用地。以租代征的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。 2、土地流转受让方必须从事农业经营。以租代征的用地方大多是一些房地产开发企业或工业制造企业，不具备农业生产经营能力。 3、土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。以租代征的主体是基层政府或村委会，经常伴随有欺骗、强迫甚至暴力。 4、土地流转的收益归承包方所有。以租代征的收益很大一部分被地方政府或村委会以各种名义截留，有的甚至是已经把土地征了出去，但仍是支付着失地农民少量的年租金。 5、土地流转是国家积极鼓励的，以各种形式鼓励农民自愿、互利地进行土地流转。而以租代征是国家明令禁止的行为。 以租代征农村土地常见的形式： 1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； 2、基层政府直接租赁农村集体土地； 3、基层政府转租农村集体土地； 4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为； 5、村自行出租自己的承包地； 6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多征地拆迁资讯
