房屋买卖的面积，建筑面积和使用面积有什么区别？

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套内面积(你的房子本身的面积)+公摊面积(公共部分大家按比例分摊,比如走廊、电梯间等)=建筑面积还是这个意思,重点你要看你的合同是怎麽签订的。是否方便查看一下你的购房合同,上面有计价方式及面积差异的处理。一般计价方式有三种:按套内面积计价,按建筑面积计价(建筑面积简单的说就是套内面积+公摊面积),还有按套计价。如果你的房子是按套内面积计价,那么不管的建筑面积是多少,只要套内面积在合理范围内都是没问题的。(公摊面积可能有变化,就会引起建筑面积的变化。这个合理范围,是计价面积的3%,面积差异值小于3%的,多退少补,超过3%的,3%以内多退少补,超过部分,如果是多了,那开发商白送你,如果是少了。开发商双倍返还该部分面积的金额。另外,面积差异超过了3%的,购房人也有权要求退房如果是按建筑面积计价,就按建筑面积来比较。如果是按套计价,那就和面积无关了(一般机动车库就是按套计价的)
另外,面积的核定,并非由开发商自己来决定的,是有相应的房地产测绘单位来测量,出具测绘报告(买房子的时候,房子没修好。这个时候,是出具的预测报告,我们买房子,就是按照预测报告上的面积来买的。房子修好以后,会再测量一次,主要是看看收否按照图纸在施工。这个时候测量出来的面积叫实测报告,我们的产权就是按照实测报告上的面积来登记的。实测和预测的面积,是允许有差异的,只是这个差异造成的经济损失如何处理,要看合同上的约定。

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暖气费是按照建筑面积计费。
1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。
2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。
3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10计算。
4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于
1.2米的空间不计入取暖面积，净高在
1.2米～
2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，净高超过
2.2米的全部计入取暖面积。