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想去武汉买房,问一下武汉市房屋买卖营业税多少?

汪* 安徽-安庆 房屋买卖咨询 2020.08.03 14:01:08 418人阅读

在武汉读大学,之后又考的武汉的研究生,现在在武汉已经生存了8年了。 习惯了武汉的潮湿,习惯了武汉的樱花。也习惯了武汉的一大堆朋友同学。 现在条件已经成熟,想在武汉置业。 请问武汉市房屋买卖营业税多少?

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营业税,您是想购买二手房吧,我给你列举二手房税费,营业税在里面。都是一起交的。
  
1、武汉市二手房-个人所得税
  支付方:买方
  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  
2、武汉市二手房-契税
  支付方:买方
  征收标准:
  
①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米lt;户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积gt;144平方米,契税为房款的3%。
  
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
  免征情况:无
  
3、武汉市二手房-营业税
  支付方:买方
  征收标准:
  
(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
  
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  
(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
  不同情况的购房人,需要的资料不同:
  已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
  达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
  离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
  丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
  另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
  
4、武汉市二手房-印花税
  支付方:买卖双方。
  计算方法:印花税=计税价格×0.05%
  征收标准:0.05%。
  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
5、武汉市二手房-土地增值税
  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
  
6、武汉市二手房-登记费
 
 征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2020-08-03 14:11:08 回复
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 武汉市二手房买卖营业税:
(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
  
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  
(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
  不同情况的购房人,需要的资料不同:
  已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
  达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
  离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
  丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

2020-08-03 14:03:08 回复

一般二手房交易需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房需要缴纳的税费:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。

武汉房屋过户费用计算方法:
1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:
1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。武汉市房屋过户费用可参照以上的内容进行采纳的。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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