屋主死亡房屋买卖 屋主死亡，子女想出售房屋

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房东去世，合法继承人就应该在开发商那里拿到税票的原件或者复印件（盖鲜章）及房屋买卖合同，身份证婚姻证明户口簿到公证处做继承公证，然后继承人才能签署房屋合同。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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二手房原房主去世之后，首先需要核实的一个问题是该房屋产权是否存在其他共有人（如户主配偶），如果不存在，或者存在但是已在购房合同上签字确认，那么根据《物权法》规定，房屋产权人有处分自己财产的权利。 因此，买方在二手房交易中，与房主及其共有人签订的房屋买卖合同是合法有效的，即使房屋所有权人去世，也并不影响合同的效力。 房屋产权人死亡后发生继承，买方可以要求房产共有人及合法继承人继续履行合同，协助办理过户手续。 如果共有人及继承人不同意办理过户手续或者部分人不同意办理，买方可以提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同，完成过户。

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该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
相关知识：办理继承房屋过户手续材料
1、被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
2、继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
3、当然,继承人的身份证件也是少不了的
4、继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。
一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:
1、继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;
2、若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;
3、在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。