我准备解除购房合同，一般购房解除合同二手房怎么规定？

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买方：_________（以下简称甲方）
　　卖方：_________（以下简称乙方）
　　经甲、乙双方充分友好协商，就购买_________项目特订立本合同，以便共同遵守。
　　
一、 设备的名称、规格型号、数量、价格
　　____________________________________
　　
二、合同价格
　　设备总价为人民币（大写）：_________
　　总价中包括设备金额、包装、运输保险费、装卸费、安装及相关材料费、调试费、软件费、检验费及培训所需费用及税金。
　　本合同总金额不得做任何变更与调整。
　　
三、合同生效
　　本合同经双方签字后生效。
　　
四、付款方式
　　货物验收合格，设备安装、调试运转正常。甲方向乙方支付合同总价100%货款。
　　
五、交货、包装与验收
　　
1.交货地点：按甲方指定的地点。
　　
2.交货时间：合同生效后_________日内。
　　
3.乙方将货物一次运至交货地点。并于货名称、型号、数量、外形尺寸、单重及注意事项等，以书面形式通知甲方。
　　
4.设备包装应符合国家标准，以保证设备在运输过程中不受损伤，由于包装不当造成设备在运输过程中有任何损坏或丢失，由乙方负责。
　　
5.设备由乙方负责送到施工现场，由乙方负责运输、卸车。
　　
6.设备到达现场，甲乙双方均须在场并确认包装的完好性后，由甲方验货。乙方应按甲方安排的时间派人到现场，对货物进行清点验收，并签字确认。若发现货物与装箱单不符，乙方负责补齐或收回。如乙方不能按时到达，甲方有权开箱检验，并对缺件，损坏做出记录，乙方应认可并负责解决。
　　
7.乙方负责设备安装及调试，直至设备正常运行。最终验收在此之后进行。如设备不能通过验收，乙方应退货，退还甲方所有金额。
　　
8.乙方应自带用以安装、调试过程中所需的各种工具、仪器仪表及易损件。
　　
六、产品质量保证与售后服务
　　
1.乙方应严格按照国家有关标准和规定进行制造和检验，材料及零部件均为全新未用过的，且符合本合同附件中规定。以确保产品质量。设备须经技术检验，符合国家相关标准才能出厂。
　　
2.乙方负责免费为甲方培训操作及维修人员。包括：基本原理，操作使用和维修保养。
　　
3.设备投入正常运行后，乙方应定期回访使用方。
　　
4.乙方应在附件中明确售后服务内容、响应时间、范围、方式、收费标准等，并进行其他售后服务工作。
　　
七、责任与义务
　　
1.在设备安装调试时，如乙方提出，甲方应为乙方人员的饮食提供方便，其费用由乙方自理。
　　
八、违约责任
　　
1.乙方不能按期交货，除不可抗拒因素外，乙方应向甲方支付延期违约金，每日按合同总价的0.3%金额计￥_________元计算。
　　
2.甲方延期付款时（正当拒付除外）。应向乙方支付该此延付款数额的延期违约金，每日按该此延期付款额的0.3%金额计算，支付款办理期为10个工作日。
　　
3.双方必须严格执行《中华人民共和国合同法》的有关违约责任规定。
　　
九、合同的解除和变更
　　
1.当合同一方要求变更或解除合同时，在新协议未达成前，原合同仍然有效。要求变更的一方应及时通知对方，对方在接到通知15日内给与答复，逾期未答复则视为已同意。
　　
2.如乙方要求变更或解除合同，所造成的损失由乙方负责。
　　本合同一式_________份，其中正本_________份，副本_________份，都具有同等法律效力。
　　甲方（盖章）：___________________ 　　　乙方（盖章）：___________________
　　委托代表人（签字）：_____________ 　　　委托代表人（签字）：_____________
　　___________年________月________日 　　___________年________月________日

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你好，关于上述的问题，解答如下, 购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度，法律没有明确的规定。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。 一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。 由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。 根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。