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由于孩子要上高中了，我和妻子准备回家里做点小生意，顺便在城里买套房子陪她读书，我们在上星期已经与开发商签订了购房合同，我们想问一下在购房合同备案的相关问题上购房合同签订有时间限制吗？
一般来说，与开发商签订购房合同一个月后，就可以在房产管理局网站上查询到备案情况。或许也因为有不少房源等待备案中，而造成了您所购房源备案时间有稍许拖延。您不妨亲自咨询下开发商具体情况。一般来说，房产局备案之后，开发商就会通知您到房产局缴纳房屋契税，契税缴纳之后，银行方才在考核您基本资料都合乎要求后，给您发放贷款。
购房者和开发商签订购房合同后，开发商要把合同拿到房管局去备案，从签合同到盖章备案需要多长时间。这个过程大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。
专业解答购房合同有的时候会失效。比如开发商没有拿到预售许可证或者卖小产权房，合同一般无效。还有，如果签合同的人用蒙骗、威胁等不正当的方式，损害了国家的利益，或者双方勾结起来损害国家、集体或第三方的利益，或者用合法的形式掩盖非法的目的，合同也会失效。违反法律的强制性规定，对社会公共利益有负面影响，也会造成合同失效。
专业解答购房合同签署后，认购协议是否仍然有效商品房预订协议书的效力通常被认为具有永久性。该份协议书与最终的房屋买卖合同存在着预约和主合同的关系，亦即在签订购房预订合同时所设定的买卖商品房的民事权利义务之关系。为了规范彼此间的民事法律地位，购房者需签署此类包含了双方权力及义务的协议文件。因此，对于相关房产预订协议的法律有效性进行确认，其合同文本实际上包括了预订书、承诺条款、优先购买权协议等多种文书形式。
专业解答在建筑物的空间结构中，楼顶屋面被视为建筑物区分所有权的共有部分，无论其所有人是何身份，包括建筑商和业主等在内的任何人都无法独自占有或行使专有权利于楼顶屋面之上。因此，高层楼顶的使用权及所有权皆应归属于全部业主共同所有。而房地产开发商亦无权在未经授权下自行决定将楼顶屋面销售给任意购买房产的人士。据此，这份合同存在着严重的不合理性，您完全有权予以拒绝签署。
专业解答购房合同查询的具体流程查验购房协议是否已在房地产管理局办理备案手续，具体步骤如下所示：首先，当事人可以凭着购房协议的备案编号以及个人身份证明文件号码，登录到由房管局设立的合同备案查询专用平台进行查阅相关信息；其次，也可以选择在所在地区的房屋土地管理局官方网站进行查询操作：1.首先访问该官方网站，在其显著位置通常会设有一个单项链接，专门用于供用户查询备案信息（注：由于各地方政策略有不同，显示方式可能存在差异）；2.点击进入【房屋合同备案号查询】专有网页；3.在页面下方找到查询按钮并点击进入；4.输入账号密码以进入查询登录界面，并按照提示填写所需的信息即可完成查询过程。
专业解答定金和订金差别大，性质完全不同。定金有担保作用，违约方就会失去定金，要不双倍赔偿，要不拿不回定金。订金只是预付款，没有担保功能，违约时把订金原数退还就好。定金是责任和约束，订金更像预付行为，它们的法律效力完全不同。所以，签合同交定金要谨慎，别搞混了。
律师解析 买房时存在2种购房合同，包括网签合同和纸质合同。 我国法律规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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