我二舅在山东买房失败，请问二手房买卖不成要付佣金吗

国士房管局的示范文本C手房买卖合同》中规定居间方只能在买卖双方签订手房买卖合同时才能收取佣金，即使最终未能完成过户，除居间方的过错外，交易佣金无需退还。如买卖双方未能签订《仁手房买卖合同》.居间方不得要求支付佣金，只能收取必要费用不超过应交佣金总额的百分之二+). 因居间方原因导致的除外。
那么无论是买方还是卖方责任或是买卖双方协商解约，都应支付中介必要费用而不是全部佣金。虽然由于国家政策变化或方原因导致未能签订仁手房买卖合同》。但还是要承认中介付出居间服务的劳动价值，也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得定数量的必要费用。
依据我国《合同法》规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报醒并应当承担损害赔偿责任。所以，是何原因导致买卖双方不能签订手房买卖合同，是买方、卖方还是中介的过错，要根据证据区分责任，守约方可以要求违约方赔偿损失。

买方卖方除了关心如何处理定金和违约金的问题，还有就是中介的佣金是否还需支付，因为正在买方卖方协商解除合同的过程中，有些中介提出还应支付佣金。
近期出现的买方购房贷款受阳的情况，由于银行批不下来贷款未出贷款承诺函或出了承诺函达不到原来买方预明的贷款额度买方要求解除合同，实际这里解除的是份二手房预约买卖合同，还没有签订国土局版本的正式的手房买卖合同。
利率可以优惠到多少比
例，现在却做不到，中介不但不能收取用金，还应始偿损失，如果当时不是相信了中介的承诺，就不会签约，但是很多时候，中介的承落不会写入书面合同里，大多教房产中介自己印制的(房产买卖合同》(他即是预的买要合同，都只是方变方签字的双方合同，而不是国土房管局的示范文本仁手房买委合同)的三方合同。房产中介在自己印体的合同中有慧规道了自己的责任，而另外与买方卖方签订份《佣金及必要费用支付承诺书》.如果卖方屋实收价，那么这份承诺书就是买方作为承苦人和经纪方签订的。