农民可以要求政府无偿收回土地，由原土地使用者继续耕种。 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
农村拆旧建新申请：
一、目前还没有具体的法律规定，一般在宅基地内翻建房屋，不用申请，自行建设。如果建设2层或2层以上需要到规划部门办理手续
二、2008年1月1日城乡规划法规定，应到所在地乡政府办理规划许可证。
卖主没房产证压根就不能卖，因为他如果是贷款买的话，那他的房子所有权还是银行的他这种就是借你的钱，套出房产证
农村土地流转新政策
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