由于房屋无房屋证，无办法解决登记，买卖的话风险很大。哪怕你给了钱，由于无办法登记，也就是说不能确定房屋的产权归你。另外，虽然你签订了购房协议，但是根据《土地法》的相关限定，一户一处基地原则以及村子里的房屋只能对同村村民转让的原则。你要是已经有了宅基地，就不能再拥有其他宅基地（由于宅基地与房无办法分散，也就是说不能再拥有其他房）。另外，如果你与转让的人不隶属同一村集体的话，你们之间也无办法转让房屋。虽然签订了购房协议，由于该协议违背了法律限定，所以该协议无效。协议无效导致的后果是，他仅仅需要把收你的款项返还给你，你无办法依据协议中的条款要求他来履行。协议无效，条款也无效（特殊情况除外）。希望对你有帮助。
您爷爷立口头遗嘱时是否有两名以上无利害关系的见证人在场
房屋买卖一般流程
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商品房买卖合同的范本
通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等，想了解更多商品房买卖合同的范本吗？下面由律图小编为您简单介绍。
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