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租期两年,目前我想出售该房产,并承诺房产带租约出售,但是现在租客不配合我带客户看房,我如何维权?

136****5670 上海 合同效力咨询 2020.05.16 19:47:50 343人阅读

去年7月我和租客签了份租房合同,租期两年,目前我想出售该房产,并承诺房产带租约出售,但是现在租客不配合我带客户看房,我如何维权?

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地区:上海-徐汇区 咨询解答:40809条

买卖不破租赁,而且你在出卖房屋的时候,向拟定购入房屋者已经明确说明该房屋内有租客,你没有任何过错,而租客必须予以配合,如果租客不配合,你可以要求解除合同,

2020-05-16 22:30:45 回复
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地区:四川-成都

租客可以拒绝房东带人看房,租房期间,房屋在你的占有和使用中,房东只享有所有权,他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利,那他就无权。所以,房东如果想带人看房,可以先征询你的同意,但是不能直接带人去。如果有约定,或者租房合同规定了拒绝看房的要求,则遵从规定,可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况(出门、的确不方便等)可以合理拒绝,但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权,如果租户确定购买该房子,可以完全拒绝房东带人看房,租户的优先权最大。如果没有规定,房东仍保留房屋所有权,有权转让房屋,可以合理带看,租户有义务予以配合。买卖不破除租赁,如果租房期间房子转手,新房东需要把房子继续租给你直到合同期满,否则给予赔偿。租户有权要求房东对自己配合看房的行为,给出一定的合理补偿。房东带看时可以自己主动提出。(比如看一次50元)。

2020-09-29 20:29:01 回复
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13917380108 (咨询请说明来自律图)
地区:上海-浦东新区 咨询解答:8462条

您好,我可以帮您,您可以提前解除合同,对方不让您卖房可以协商。你有权换锁,有争议还可以 打110

2020-05-16 22:42:31 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:3619条

你好我可以帮助你处理房屋租赁合同纠纷,需要帮助吗

2020-05-18 22:38:58 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:27433条

协商不成,你可起诉租客要求解除合同收回房屋。可来电或预约当面咨询我们。

2020-05-16 20:17:09 回复
地区:上海-静安区 咨询解答:39893条

看对方态度,如果能调解和解是最好

2020-05-16 19:48:08 回复
查看其他1位律师回复

因为租客交付的200元为定金,且未约定房屋保留多久,您现在将房子租给他人,理论上是要双倍返还定金的。

你好,需要根据双方合同或者其他协议约定的情况来判断,可以提供相关文件,我的律师团队会进行评估后给到方案。

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