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二楼找了物业,物业说这不是物业的问题,那么一楼起诉二楼,二楼没有任何证据提供,二楼该怎么办?

ask****025 辽宁-营口 房屋买卖咨询 2020.05.13 16:40:03 416人阅读

厨房下水管堵了,给一楼造成了损失,二楼找了物业,物业说这不是物业的问题,那么一楼起诉二楼,二楼没有任何证据提供,二楼该怎么办?

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根据最高院关于建筑物区分所有权司法解释:
第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:
(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物。
第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
由此,外墙属于公共部分。在你与开发商签订的商品房买卖合同中应该有关于公共部分使用限制的条款,应以合同约定履行。
但,律师认为,对于公共部分的使用行为不应侵害专用部分产权人的权利,建议你分析开发商使用该外墙面的行为是否对你的正常生活造成影响,假如是,可以提出侵权之诉。

2020-05-13 16:58:03 回复

解答如下, 可以。在以下几种情况下可以不交物业费:
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

你好,一般5楼以上的缴纳二次供水费,和具体多高没什么关系了啊!物管费是一样的。二楼以上就得交电梯费了。拓展资料二次加压供水是指除了靠重力作用外,用空气压力等方法把水压加大,送水到更高的水位,这样可以打破传统的高水塔模式,可以从低处直接为高处供水。
适用情况公建高度超过12米,住宅楼超过6层的,必须设计和建设二次供水设施;商住混用的住宅楼底商在两层或以上的按公建对待。

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