住宅楼下的商铺不能开餐饮。
一、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
二、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。
三、2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。
二楼住房阳台外既不隶属一楼，也不隶属二楼，是所有购房者的公摊建筑面积。建筑面积套内面积公摊，公摊总面积所有外墙半面积楼梯间电梯····，外墙一半的面积是在公摊里的，最终是所有买房者来公摊。所以外墙不能能算某个人，某一家的所有物。 公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，通常也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
关于餐饮的油烟环保问题建议可以去“法餐谋”网站的市场监管板块查找相关资料，包括以下
（一）餐饮行业的环保要求
1.选址和总平面布置
2.油烟净化与排放要求
3.排水与隔油要求
4.噪声控制要求
5.固体废物控制要求
（二）如何办理环保审批
（三）如何办理《排污许可证》
1.办理《排污许可证》的流程
2.餐饮业办理排污许可证需提交哪些资料
（四）违反环保部门相关规定的法律责任
1.大气污染的法律责任
2.固体废物污染的法律责任
3.环境污染的侵权责任
4.未办理环境影响评价的责任
（五）律师观点：如何进行风险防范
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