[律师回复] 商品房空置10年，需要交多少物业费，建议跟物业协商打折缴费。

[律师回复] 可以起诉。对方未按合同约定付房租已违约，你可准备好合同等证据向法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租并承担违约责任。

[律师回复] 你好，请问具体情况怎么样的呢？

[律师回复] 没合同有风险，可能导致权益难保障。应尽快补签合同，明确双方权利义务。若有纠纷，收集相关证据，如付款凭证等，通过法律途径解决。

[律师回复] 在这种情况下，你有权要求房东减免租金，理由如下： 基于公平原则 虽然你与房东签订的租赁合同具有法律效力，但在合同履行过程中出现了不可预见的市政道路施工情况，导致店铺经营受到严重影响，顾客难以进入，生意大幅下滑，继续按照原合同约定支付租金对你显失公平。 根据《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。因此，你可以基于公平原则向房东提出减免租金的请求。 合同目的无法实现 你租赁该房屋的目的是经营咖啡店，而道路施工致使店铺门口被围挡，顾客无法正常进入，这已经严重影响了你对房屋的正常使用，使得你签订合同的目的难以实现。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。虽然市政道路施工不属于不可抗力，但属于不可预见、不可避免的客观情况，对你的经营产生了重大影响，类似于不可抗力的效果，你可以据此与房东协商变更合同，要求减免租金。 参考类似案例 在以往的司法实践中，有许多类似因市政施工影响商铺经营，租户要求减免租金的案例，法院会综合考虑施工对经营的影响程度、施工持续时间等因素，判决房东适当减免租户的租金

[律师回复] 可以自己还贷，也可以用对方的贷款还贷，贷款还完，解除抵押权，拿回他项权证，就可以区房产局过户。